QUALITÄT. WERT. RENDITE.
Heute investieren. Morgen profitieren.
NACHHALTIG WOHNEN & INVESTIEREN:
QNG-PLUS-ZERTIFIZIERTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN AUGSBURG-HAUNSTETTEN
WOHNEN MIT ZUKUNFT &
OHNE BINDUNG
1,5 – 4 Zimmer ·
ca. 32–94 m² Wfl.
100 % regenerative Energie, gehobene Ausstattung inkl. Einbauküche, sonnige Freibereiche – frei nutzbar, wie Sie es sich wünschen
WENIGER HAUSGELD,
MEHR CASH(FLOW)
Dank KfW 40 EE + QNG-PLUS
langfristig nur 2,69 €/m² (üblicherweise 4,50 €/m²)
Spürbar günstigere Nebenkosten & mehr erwirtschaftete Rendite
PLANUNGSSICHERHEIT
Bau bereits fortgeschritten
Rohbau schon abgeschlossen und bereits ab Sommer 2027 einziehen oder vermieten.
SELTENER VORTEIL
FÜR ANLEGER
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
Fast 27 % Eigenkapital- rendite p. a. &
> 52.000 € Steuerersparnis über
6 Jahre möglich¹
Nachhaltiges Konzept.
Besser investiert.
Wohnraum in Augsburg ist knapp, die Nachfrage hoch –
Ihre Chance ist jetzt.
Augsburg zählt zu den dynamischsten – und zugleich glücklichsten² – Großstädten Deutschlands. Hier, am südlichen Stadtrand, zwischen Universitätsviertel und Lechfeld, entstehen mit VIVA Wohnungen, die heute wie morgen am stärksten gefragt sind: hochwertig, intelligent geplant, mehrheitlich kompakt geschnitten.
Für Eigennutzer:
Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und Zukunft
Für Kapitalanleger:
Vermögensanlage mit solider Substanz und noch mehr Potenzial
Klarheit trifft Wohlgefühl.
- Organische Formen und reduzierte Fassaden – zeitlose Eleganz für anhaltende Attraktivität
- Grüne Innenhöfe – geschützte Rückzugsorte und Treffpunkte für Bewohner
- Quartiersanger direkt angrenzend – Naturraum vor der Haustür
- 258 Tiefgaragen-Stellplätze (179 Einzelparker, 79 Multiparker)
- 644 Fahrradstellplätze innen & außen
- 3 Carsharing-Stellplätze (SWA) auf dem Projektareal
- 10 oberirdische Kurzzeitparkplätze für schnelle Erledigungen
- Separate Hauszugänge – überschaubare Hausgemeinschaften, familiäres Wohngefühl
- Quartierseigene Kita – Betreuung direkt vor Ort (EG / VIVA Mitte)
- Offene Grundrisse von ca. 32–94 m² Wohnfläche
- Besonders helles, einladendes Ambiente mit vielfach bodentiefen Verglasungen und französischen Balkonen
- Hochwertige Materialien & Ausstattungsdetails – Einbauküche mit Markengeräten in jeder Wohnung bereits im Kaufpreis inklusive
- Privater Freibereich zu jeder Wohnung: Terrasse, Balkon oder Loggia
- Kurze Wege zu Nahversorgung, Kita, Schule & Ärzten
- Natur, Seen & Freizeiteinrichtungen fast vor der Haustür
Schon heute sehen,
was morgen Ihres ist.
In VIVA kaufen Sie, was bereits entsteht – und schon nächstes Jahr von Ihnen als neues Zuhause oder für passives Einkommen durch eine Vermietung genutzt werden kann.
Gut für morgen.
Spürbar schon heute.
Manche Entscheidungen zahlen sich einmal aus. Der Erwerb einer QNG-PLUS-zertifizierten 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in VIVA in Haunstetten-Süd zahlt sich für Sie dauerhaft aus.
QNG-PLUS
- Eine der derzeit höchsten Nachhaltigkeitsstufen im deutschen Wohnungsbau
- Gütesiegel, das Nachhaltigkeit zertifiziert & Werte langfristig sichert
- Hochattraktiv für Käufer, Mieter & Finanzierer
- Grundlage für doppelte Steuerabschreibung – RARITÄT AM MARKT! – echten Vermögensaufbau & niedrige Energiekosten
- Hohe Attraktivität für Mieter, Käufer & Finanzierer
ENERGIE-EFFIZIENTE GEBÄUDE-
HÜLLE
- Hochwertige Wärmedämmung der Fassaden
- 3-fach-verglaste Fenster & Fenstertüren
- Elektrische Rollläden
- Weniger Energieverlust & stabile Raumtemperaturen
100 %
REGENERATIVE ENERGIE
- Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlagen für die Allgemeinstromversorgung
- Pelletheizung (Spitzenlastkessel)
- Höchstmaß an Zukunftsfähigkeit & Unabhängigkeit von schwankenden Marktpreisen
E-MOBILITÄT
- Vorrüstung für einfaches Nachrüsten von Wallboxen an privaten Tiefgaragenstellplätzen
- Ladepunkte für E-Autos & E-Bikes an den oberirdischen Stellplätzen & in den Fahrradkellern
- Bequemes Laden ohne Stress und zusätzliche Wege
So wenig zahlt man selten!
2,50 €/m² statt der üblichen 4,50 €/m²
In VIVA sparen Sie beim Hausgeld dank der besonders klimafreundlichen Bauweise spürbar:
- Mehr Geld für die schönen Dinge
- Höhere erwirtschaftete Rendite
-
Niedrigere Nebenkosten für die Bewohner -
WETTBEWERBSVORTEIL FÜR VERMIETER
während Bewohner von deutlich geringeren Nebenkosten profitieren – und das langfristig gesichert.
Raum, der mitdenkt.
Jede Wohnung ist darauf ausgelegt, den Alltag einfacher, angenehmer und schöner zu machen. Mit lichtdurchfluteten Räumen, offenen Strukturen und komfortablen Features prägen sie eine Atmosphäre, die Leichtigkeit ausstrahlt und ästhetischen Anspruch mit Funktionalität verbindet.
Geborgenheit auf
hohem Niveau
Ideal für Paare und Familien
3 und 4 Zimmer
ca. 65–94 m² Wfl.
z. T. mit separaten Gäste-WCs & Abstellräumen
Variantenreiche Raumkonzepte für individuelle Bedürfnisse – komfortabel ausgestattet & auf bleibende Wohnqualität ausgerichtet
Kompakt
und clever
Chance für Kapitalanleger
1,5 und 2 Zimmer
ca. 32–60 m² Wfl. mit Raum
für produktives Arbeiten & Studieren in jeder Größe
Hohe Nachfrage nach kompakten Apartments & Wohnungen mit Einbauküchen durch besonders viele Singles, Studierende & Young Professionals vor Ort – dank Uni- & Businessnähe
Variantenreiche Raumkonzepte für individuelle Bedürfnisse – komfortabel ausgestattet & auf bleibende Wohnqualität ausgerichtet
Hohe Nachfrage nach kompakten Apartments & Wohnungen mit Einbauküchen durch besonders viele Singles, Studierende & Young Professionals vor Ort – dank Uni- & Businessnähe
| Baukörper | Zimmer | Geschoss | Wohnfläche | Grundriss | Status | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1. OG | 66,90 m² |  | verfügbar | 499.900 € |
| 2 | 2 | 1. OG | 60,33 m² |  | verfügbar | 459.900 € |
| 2 | 3 | 1. OG | 79,51 m² |  | verfügbar | 599.900 € |
| 2 | 1,5 | 1. OG | 38,63 m² |  | verfügbar | 289.900 € |
| 2 | 2 | 2. OG | 54,69 m² |  | verfügbar | 419.900 € |
| 2 | 2 | 2. OG | 53,05 m² |  | verfügbar | 399.900 € |
| 2 | 2 | 2. OG | 51,32 m² |  | verfügbar | 409.900 € |
| 2 | 2 | 2. OG | 49,78 m² |  | verfügbar | 389.900 € |
| 2 | 2 | 2. OG | 44,15 m² |  | verfügbar | 344.900 € |
| 2 | 2 | 2. OG | 41,74 m² |  | verfügbar | 319.900 € |
Haunstetten.
Schubkraft für Ihre Investition.
Einkaufen um die Ecke, Schulen, Kitas, Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Erholung und Ausgleich, ohne erst länger fahren zu müssen. Dazu verbindet Augsburg als dynamischer Schmelztiegel von Tradition und Zukunft wirtschaftliche Stärke, wissenschaftliche Innovationskraft und hohe Lebensqualität, was Privatpersonen wie Unternehmen gleichermaßen stark anzieht und Investitionen in die Zukunft der Stadt nachhaltig beflügelt.
- Wer in VIVA wohnt, gewinnt täglich Zeit. Für Kapitalanleger bedeutet das hohe Nachfrage und schnelle Vermietbarkeit. Für Eigentümer eine Immobilie mit Wertbestand und hohem Wertentwicklungspotenzial.
- Fast vor der Tür die nächste Bushaltestelle – ca. 9 Gehmin. zur Tram
- ~ 1 Min. zum Einkaufen im direkt angrenzenden Nahversorgungszentrum
- ~ 600 m zum nächsten Fitnessstudio.
- max. 5 Radmin. zum Eintauchen in Stadtwald und Ilsesee
- ~ 15 Radmin. zum Campus der Universität Augsburg im Univiertel
- < 5 - ≤ 15 Automin. zu Augsburgs größten Arbeitgebern & Hidden Champions – TURBO FÜR IHRE VERMIETUNG
- ~ 10 Min. zum Messegelände der Messestadt Augsburg.
- ~ 11 Automin. in die Augsburger Innenstadt.
- ~ 26 ICE-Min. ab Augsburg-Hauptbahnhof ins Zentrum von München
Augsburg.
Rückenwind für Ihre Rendite.
Haushaltswachstum bis 2040
Stärkster Zuwachs bei
1- & 2-Personen-Haushalten, womit viva
exakt den hohen Bedarf trifft³
Anstieg der durchschnittlichen Angebotsmieten im Neubausegment
im Stadtgebiet Augsburg im
Vergleich zum Vorjahr⁴
prognostizierte Steigerung
der Kaufpreise im
Neubausegment
in der Region Augsburg p. a.
bis 2029⁴
Bevölkerngsentwicklung
im Stadtgebiet bis 2040³
INVESTITIONEN IN AUGSBURG – UND IN IHRE RENDITE:
-
5 Mrd. €
Das Universitätsklinikum Augsburg wird neu gebaut -
30 Mio. €
Bundeswehrstandort Lechfeld wird ausgebaut — ab 2026 -
70 Hektar
Neu entstehender Innovationspark, einer der größten Europas,
nur rund 7 Automin. entfernt
WO MENSCHEN GERNE LEBEN, LIEGEN DIE GRÖßTEN CHANCEN:
-
Platz 2
unter den glücklichsten deutschen Großstädten – deutlich vor München (Rang 24)²
Einmalige Chance
für Kapitalanleger
Mit einem Wohnungskauf in VIVA profitieren Sie als Anleger von hochattraktiven Vorteilen, die es in dieser geballten Form am Immobilienmarkt nur noch selten gibt.
Allem voran: die doppelte Steuer-Abschreibung, die in Augsburg, aber gerade auch an Investoren-Hotspots wie München, aufgrund der gesetzlichen Baukostenobergrenze für die Sonder-AfA heute fast unmöglich zu erzielen ist.
VIVA MACHT SIE JETZT FÜR SIE MÖGLICH!
5 % p. a. degressive AfA¹
- Beschleunigte Abschreibung in den ersten Jahren
- Verbesserter Cashflow in der Anfangsphase
- Höhere Netto-Rendite
5 % Sonder-AfA (4 × 5 %)¹
- Steuer-Turbo & Netto-Booster von Anfang an
- Maximale Steuerentlastung in den ersten vier Jahren
Unterm Strich kommt mehr heraus.
- HOHE MIETERNACHFRAGE: Universität, Klinikum & starke Wirtschaftsunternehmen in der Nähe
-
MARKTGERECHTE WOHNUNGSGRÖSSEN –
schnell vermietbar
- ANHALTENDE ANGEBOTSKNAPPHEIT auf dem Wohnungsmarkt Augsburg: ~13.700 WE Bedarf bis 2027 trifft auf nur ~6.600 Fertigstellungen
-
53,8 % SINGLE-HAUSHALTE in Haunstetten =
Ihr Vermietungsvorteil⁵
Ihre Wohnung. Ihre Entscheidung, wer einzieht.
Investment ohne Bindung – anders als bei klassischen Renditeobjekten wie Studentenapartments oder Boardinghouses
-
Breite Nachfrage gesichert &
Wiederverkauf jederzeit möglich
-
Frei von Betreiber-Vorgaben &
Vermietung zu Ihren Konditionen
- Heute passives Einkommen, morgen mietfreies Wohnen im Alter
Renditeberechnung
VIVA macht nachhaltiges Investieren doppelt attraktiv.
Was das für Sie als Anleger in Euro bedeutet? Wir haben es für Sie durchgerechnet.
Rechnungsbeispiel: WOHNUNG II-077 | 49,65 m²
VIVA. Qualität,
die Wort und Wert hält.
Hinter der Entwicklung, der Planung und dem Bau von VIVA steht ein erfahrenes Team mit hohem Anspruch und Verantwortung für jedes Detail. Zusammen vereinen die F&B Grundbesitz Augsburg GmbH und die W.I.V. Unternehmensgruppe jahrzehntelange Erfahrung. Jedes Projekt wird mit dem Ziel entwickelt, echten Mehrwert zu schaffen – für die Bewohner ebenso wie für Investoren, für heute und für kommende Generationen.
FAQ.
Fragen & Antworten rund um VIVA.
Was bedeutet die Beratung für VIVA konkret?
In einer persönlichen Beratung zeigen wir Ihnen verfügbare Wohnungen, Grundrisse und Preise – zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.
Wann startet der Verkauf von VIVA?
Der Verkaufsstart fand am 18. Juli 2026 statt. Sie können jetzt direkt eine Beratung vereinbaren und Ihre Wunschwohnung anfragen.
Wo genau liegt VIVA in Augsburg?
VIVA entsteht an der Königsbrunner Straße in 86179 Augsburg, im Stadtteil Haunstetten-Süd, südlich der Augsburger Innenstadt zwischen Augsburger Universitätsviertel und Lechfeld.
Welche Wohnungsgrößen bietet VIVA?
VIVA umfasst 164 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 94 m², mehrheitlich kompakt geschnitten.
Welche Steuervorteile bietet VIVA für Kapitalanleger?
Käufer, die eine Wohnung in VIVA als Kapitalanlage erwerben, können ihre Steuerlast durch steuerliche Abschreibungsmodelle (5 % degressive AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA) optimieren. Individuelle Beratung durch Steuerberater wird empfohlen.
Was bedeutet die QNG-PLUS-Zertifizierung bei VIVA?
QNG-PLUS ist eine der höchsten Nachhaltigkeitsstufen im deutschen Wohnungsneubau und bewertet Energie, Umwelt, Komfort und Qualität ganzheitlich. Sie ist zugleich Grundlage für attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger und in Zukunft nachweislicher Preis- und Werttreiber.
Wann ist VIVA bezugsfertig?
Die Fertigstellung von VIVA in Augsburg-Haunstetten ist für Sommer 2027 geplant. Die Wohnungen befinden sich im Bau, der Rohbau ist bereits fertiggestellt.
Jetzt informieren.
Traumwohnung sichern.
Sie haben Fragen oder wollen sich individuell zu Ihren Möglichkeiten informieren? Melden Sie sich einfach bei uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
IHRE NACHRICHT AN UNS:
¹ Steuerliche Vorteile setzen eine Nutzung als Kapitalanlage voraus. Die Höhe der möglichen Steuerersparnis sowie der Eigenkapitalrendite basieren auf dem Berechnungsbeispiel weiter unten auf der Website. Die Werte der EK-Rendite sind steuerbereinigt. Individuelle Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.;
² SKL Glücksatlas 2026; ³ Sbulwiengesa AG, Kompaktanalyse, 2025; Werte auf Basis der Herbstprognose 2024; ⁴ Regio Augsburg Wirtschaft GmbH, Immobilienmarktreport 2025/2026; ⁵ Stadt Augsburg, Amt für Statistik und Stadtforschung, Statistikportal.